Análisis comparativo y financiero del leasing habitacional y el crédito hipotecario en Barranquilla, Distrito Industrial, Especial y Portuario, 2008 - 2011

Abstract

Las dinámicas coyunturales relacionadas con la adquisición de vivienda y las ofertas del sector construcción y el mercado interbancario son aspectos que redimen importancia cuando es objeto de la vida cotidiana, siendo la vivienda una necesidad básica para las personas, en este estudio se analiza desde el punto de vista financiero las alternativas como el Crédito Hipotecario y el Leasing Habitacional ofrecidas por las entidades bancarias, para tales efectos se describe en el desarrollo de esta investigación las características de tipo económico que ostenta cada producto , analizando su operatividad, los factores exógenos que intervienen en las escogencia de un servicio u otro, sin dejar de lado sus ventajas y desventajas, por tanto de acuerdo al contenido de la investigación y luego de los análisis comparativos entre un servicio u otro desde las perspectivas financiera, económica y social se concluye que la alternativa que resulta más viable para la compra de vivienda en el Distrito Especial , Industrial y Portuario de Barranquilla según los resultados de las simulaciones de las dos alternativas se tiene que por asequibilidad, niveles de riesgo, garantías y costos, el Crédito Hipotecario representa ser la alternativa más adecuada para la adquisición de vivienda.

Conjunctural dynamics related to house acquisition and the options offered by the construction sector and the exchange market, are important aspects in daily life causing house acquisition to become a basic need for every person. In this study we analyze the different house purchase options offered by Banks, such as Housing Lease and Mortgages from a financial point of view. Throughout this investigation project we describe the economic characteristics of each product focusing on its advantages, disadvantages, operability and external factors that determine the choosing of one product or another. After analyzing every aspect of each product from the financial, economical and social perspective, we conclude that the best alternative to purchase a house in the city of Barranquilla due to its accessibility, risk level, guarantees and costs, is the Mortgate