Desequilibrio en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Barranquilla.
Trabajo de grado - Pregrado
2021
Corporación Universidad de la Costa
The urban housing lease as one of the most used contractual figures and with great importance within our society. So much so, that by its practice and custom, "the phenomenon of contractual imbalance" has been generated, evidencing that in reality the parties often impose their will or the improper structuring of the lease under agreements that go beyond the sphere of protection that the law creates to guarantee rights and obligations between the parties. In this sense, it is recommended that taking into account that the lease is of successive tract and sensitive to the surviving circumstances that fall on it during its validity, during the first stage of structuring they must be free of defects of the will, of the injury, so that in its second stage the execution does not present alterations in its non-compliance, excessive onerousness, change of conditions of special agreements, modification of the business base, in short, a number of factors that affect the contractual imbalance of the urban housing lease contract. El presente trabajo se encuentra regulado por el marco legal de la Ley 820 del 2003 y el Código Civil en sus normas supletorias referente al contrato de arrendamiento de vivienda urbana como una de las figuras contractuales más utilizada y con gran importancia dentro de nuestra sociedad. Tanto es así, que, por su práctica y la costumbre, se ha generado “el fenómeno del desequilibrio contractual” evidenciándose que en la realidad las partes en muchas ocasiones imponen su voluntad o la indebida estructuración del contrato de arrendamiento bajo acuerdos que se desbordan de la esfera de protección que la ley crea para garantizar derechos y obligaciones entre las partes. En este sentido se recomienda que teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento es de tracto sucesivo y sensible a las circunstancias sobrevivientes que recaigan sobre él durante su vigencia, durante la primera etapa de estructuración deben estar libres de vicios de la voluntad, de la lesión, para que en su segunda etapa la de ejecución no presente alteraciones en su incumplimiento, excesiva onerosidad, cambio de condiciones de acuerdos especiales, modificación de la base negocial, en fin, un sin número de factores que inciden en el desequilibrio contractual del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
- Pregrado [1273]
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